Chcete investovať? S nehnuteľnosťami sa to vyplatí vždy

Hoci väčšina z nás si pod investovaním do nehnuteľností predstaví napríklad kúpu domu či bytu, aj kúpa pozemkov môže byť vhodnou investičnou príležitosťou so zaujímavým zhodnotením. 

Prečo je to tak? 

Pozrime sa na najväčšie výhody, ktoré tento druh investovania prináša. 

1.) Je vhodné pre každého

Výhodou tohto druhu investície je, že začať s ním môže naozaj každý – je pritom jedno, či ste dôchodca, študent alebo človek v strednom veku, či už s investovaním do nehnuteľností skúsenosti máte alebo nie, a takisto nie je úplne rozhodujúce, či máte na konte desať núl alebo ľudovo povedané pár drobných. V našej bohatej ponuke nájdete napríklad i menšie súbory poľnohospodárskej pôdy, lesov a pasienkov za pár stoviek eur. 

2.) Bezpečnosť

Pozemky si udržiavajú hodnotu aj počas ekonomických kríz, a tak napríklad na rozdiel od akcií alebo dlhopisov nemôžu nikdy úplne stratiť na cene. Naviac, vlastníkom pozemku ste vy, čo Vám zaručuje, že žiadny správca fondu ani banka nemôže s Vaším majetkom nakladať inak ako si želáte. Jednoducho povedané: Váš pozemok = Vaše pravidlá. 

3.) Hodnota pozemkov z roka na rok rastie 

Zatiaľ čo počet ľudí na planéte neustále narastá, situácia s pozemkami a pôdou je odlišná – na svete máme obmedzené množstvo pôdy, ktoré ani s nárastom populácie nebude nikdy možné navýšiť. Čím však bude populácia väčšia, tým väčšia bude i potreba zabezpečenia obživy. Naopak, najmä z dôvodu zástavby a klimatických zmien je, prevažne poľnohospodárskej pôdy, celosvetovo čoraz menej. Na základe tohto základného parametra možno predpokladať, že v budúcnosti bude o pôdu čoraz väčší záujem, čo výrazne navýši i jej hodnotu. Túto skutočnosť len umocňuje aktuálny trend skupovania pôdy zahraničnými investormi a jej využívania či už na poľnohospodárske, ale aj na rôzne stavebné účely (budovanie skladov, hál, priemyselných parkov a rodinných domov). 

4.) Nižšia konkurencia a výhodná cena

V tomto investičnom segmente je v porovnaní s inými ešte stále pomenej „hráčov“. Trh s pôdou je na Slovensku, takpovediac, ešte iba v plienkach. Nižšia konkurencia zároveň znamená nižšie obstarávacie ceny. 

Zatiaľ čo na Slovensku sa cena pôdy pohybuje v rozmedzí niekoľkých desiatok centov až pár eur za meter, oficiálna štatistika Európskej únie hovorí jasne.

Priemerná cena poľnohospodárskej pôdy dosiahla napríklad v Holandsku v roku 2022 sumu €8,53 EUR za jeden meter štvorcový. Dokonca aj cena pôdy v susednom Česku alebo Poľsku je priemerne 2 – 3x vyššia ako u nás, pričom je predpoklad, že takýto nárast cien je možné v strednodobom období očakávať aj u nás. 

5.) Diverzifikácia

Z hľadiska stratégie je vždy výhodné svoje prostriedky diverzifikovať a tým znížiť riziko straty. Investovanie do pozemkov môže byť preto jedným zo spôsobov, ako svojim financiám zabezpečiť čo najväčšiu mieru stability, ale taktiež atraktívne zhodnotenie.

6.) Zaujímavá návratnosť a pasívny príjem

Pýtate sa: ako môžem kúpou pozemku zarábať? 

Pozemky môžu generovať príjem rôznymi spôsobmi. V závislosti od druhu toho – ktorého pozemku ich možno buď prenajať na poľnohospodárske účely, využiť na výstavbu nehnuteľností alebo predať za vyššiu cenu, keď sa zvýši ich hodnota. 

Samostatnou kapitolou sú pozemkové spoločenstvá, tzv. urbariáty, teda združenia, ktoré spoločne rozhodujú o tom, ako sa s pozemkami v ich vlastníctve bude nakladať a ako sa budú deliť výnosy z ich využívania. Práve dividendy z využívania týchto pozemkov môžu predstavovať zaujímavý pasívny príjem. Viac o pozemkových spoločenstvách prinášame v samostatnom článku: Pozemkové spoločenstvá, ich fungovanie a výhody v skratke.

Pokiaľ hovoríme o poľnohospodárskej pôde, lesoch či pasienkoch, na Slovensku ide v mnohých prípadoch o pozemky, ktoré majú desiatky až stovky vlastníkov. Hoci sa logicky môže zdať, že kúpa takejto rozdrobenej pôdy či lesa je stratová, opak môže byť pravdou. Riešením tejto nepriaznivej situácie – následkov minulosti – je komasácia. Ide o proces sceľovania pozemkov, teda o úpravu rozdrobených a neefektívnych pozemkových vlastníctiev, ktorá má za cieľ vytvoriť väčšie a racionálnejšie usporiadané parcely. Za týmto účelom sa každému vlastníkovi pozemku vo vybranej oblasti spočíta výmera, ktorou disponuje, pričom do úvahy sa berú aj ďalšie parametre ovplyvňujúce hodnotu všetkých jeho pozemkov (druh, bonita, poloha či hospodársky stav). Až je proces komasácie ukončený, každý vlastník do svojho vlastníctva nadobudne pozemky v plnom podiele (1/1) v približne rovnakej výmere a hodnote ako predtým. Okrem toho, že takýto pozemok má automaticky vyššiu hodnotu, jeho vlastník s ním môže zachádzať podľa vlastného uváženia bez potreby dohody so spoluvlastníkmi (je teda ľahšie ho  predať či prenajať). V niektorých prípadoch môže ísť o pozemky blízko zastavaného územia obce, ktoré majú do budúcna potenciál stať sa pozemkom vhodným na výstavbu, čo z finančného hľadiska znamená výrazný, i niekoľkonásobný nárast jeho hodnoty. Komasáciám sa detailnejšie venujeme v článku: Komasácia alebo cesta k vyššej efektivite i hodnote pozemku. 

7.) Relatívne nízke náklady na kúpu i údržbu

V porovnaní napríklad s investovaním do kúpy domu, bytu či inej stavby Vám kúpa pozemkov, ktorých obstarávacia cena je na Slovensku stále relatívne nízka, nevytvára prehnané dodatočné náklady napríklad na opravu a renováciu. Taktiež daň z nehnuteľnosti je na Slovensku jedna z najnižších v Európe, pričom tú zvyčajne uhrádza nájomca / užívateľ pôdy nad rámec nájomného. 

8.) Návrat k pôvodným hodnotám

Pôda, po stáročia obrábaná našimi predkami, predstavuje tradičné, klasické vidiecke hodnoty, pričom jej prínos je, tak ako v minulosti, tak i do budúcna nenahraditeľný a večný. 

Prečo ísť do kúpy pozemku práve s nami?

• Roky skúseností – naše dlhoročné pôsobenie na trhu s nehnuteľnosťami je zárukou toho, že Vám vždy budeme vedieť poradiť a pomôcť

• Férový prístup – našich klientov nikdy nezavádzame a všetky Vaše otázky radi zodpovieme 

• Kúpa a predaj bez starostí – všetky nepríjemné formality, ako je príprava zmlúv, prepis nehnuteľností na katastri či inzerovanie môžete nechať na nás

• Rýchlosť pri jednaní

• Flexibilita a pomoc s financovaním – celý proces kúpy z pohodlia domova, bez potreby návštevy našej kancelárie; v prípade záujmu Vám pomôžeme kúpu nehnuteľnosti zafinancovať