Hlavné zmeny v novom stavebnom zákone

Stavebný zákon je jedným z kľúčových právnych nástrojov, ktoré ovplyvňujú celý proces výstavby na Slovensku. S cieľom zefektívniť a modernizovať stavebné konania vláda pristúpila k výrazným zmenám, ktoré nadobúdajú platnosť od 1. apríla 2025. Nový stavebný zákon prináša viaceré inovácie, ktoré zjednodušujú administratívu, podporujú digitálne riešenia a zároveň kladú dôraz na udržateľnosť a kvalitu výstavby. V tomto článku prinášame prehľad najdôležitejších zmien, ktoré by mali pomôcť všetkým účastníkom stavebného procesu lepšie sa zorientovať v nových pravidlách.

1. Jednoduchšie ohlasovanie drobných stavieb

Odteraz bude pri určitých drobných stavbách postačovať iba ohlásenie na stavebný úrad. Toto sa vzťahuje napríklad na:

✔️ Prízemné stavby do 50 m² a výšky do 5 m, medzi ktoré patria kôlne, garáže, letné kuchyne, úschovne bicyklov alebo čakárne.
✔️ Podzemné stavby do 25 m² a hĺbky do 3 m, ako sú pivnice, žumpy či retenčné nádrže.
✔️ Stavby na lesných pozemkoch do 50 m² a výšky do 5 m, napríklad sklady krmiva alebo náradia.

2. Stavby bez povinnosti ohlásenia

Niektoré drobné stavby už nebudú podliehať ani ohlasovacej povinnosti, medzi ne patria napríklad:

✔️ Oplotenie do výšky 1,6 m (pevné) alebo do 2 m (priehľadné).
✔️ Prípojky elektriny, plynu, vody a kanalizácie.
✔️ Informačné konštrukcie s plochou do 20 m².
✔️ Nabíjacie stanice pre elektromobily do výkonu 22 kW.

Výnimku tvoria prípady, keď sa stavba nachádza v ochrannom pásme, na verejnom priestranstve alebo v pamiatkovo chránenom území.

3. Zásadná zmena v stavebnom konaní

Najvýznamnejšou novinkou je zrušenie dvojstupňového konania. Kým doteraz musel stavebník absolvovať samostatné územné aj stavebné konanie, po novom bude postačovať jedno spoločné konanie – tzv. stavebný zámer.

✔️ Podanie žiadosti bude možné len elektronicky.
✔️ Účastníci konania budú môcť svoje pripomienky vyjadriť iba raz v rámci tohto jedného konania.

4. Možnosť zlúčenia viacerých stavieb do jedného konania

Viaceré stavby, ktoré spolu súvisia (napríklad hlavná stavba a vedľajšie objekty), sa budú schvaľovať spoločne v rámci jedného konania. Vedľajšie stavby tak už nebudú vyžadovať samostatné konania, ale postačí len stanovisko príslušného orgánu.

5. Fikcia súhlasu úradu

Ak sa obec nevyjadrí k stavebnému zámeru do 60 až 90 dní, bude sa automaticky považovať za schválený. Tento mechanizmus zrýchli celý proces a výrazne zníži byrokratickú záťaž.

6. Prísnejšie pravidlá pre čierne stavby

✔️Jednou z najdôležitejších zmien je, že čierne stavby už nebude možné dodatočne legalizovať. Stavebné úrady budú mať jasne stanovené postupy na ich odstraňovanie.

✔️Zodpovednosť za nepovolenú výstavbu ponesú nielen majitelia, ale aj stavebné firmy a dozorujúce osoby.

Nový stavebný zákon prináša zásadné zmeny, ktoré majú za cieľ modernizovať a zefektívniť celý stavebný proces na Slovensku. Pre všetkých, ktorí sa pohybujú v oblasti výstavby — od stavebníkov, projektantov až po stavebné úrady — je nevyhnutné sa s týmito novinkami dôkladne oboznámiť a prispôsobiť svoje postupy novým pravidlám. To prispeje k rýchlejšiemu a transparentnejšiemu procesu výstavby, a zároveň k vyššej kvalite a udržateľnosti stavieb. V prípade, že potrebujete detailnejšie informácie alebo poradenstvo priamo pre váš projekt, odporúčame konzultovať odborníkov v oblasti stavebného práva alebo navštíviť oficiálne stránky Ministerstva dopravy a výstavby SR.