Oplotenie pozemku: pravidlá, vzdialenosti a povolenia

Oplotenie pozemku nie je len estetická záležitosť. Ak je plot zvolený správne, dokáže chrániť súkromie, zvýšiť bezpečnosť a zároveň jasne vymedziť hranice pozemku.

Popritom všetkom je však nutné zohľadniť viacero právnych, technických a praktických faktorov a navyše aj poznať pravidlá, vďaka ktorým sa vyhnete problémom s úradmi aj sporom so susedmi. Keďže oplotenie pozemku priamo ovplyvňuje jeho hranice, jeho umiestnenie a maximálna výška plotu od suseda majú presne stanovené normy. 

Čo hovorí Stavebný zákon?

Na Slovensku sa oplotenie pozemku riadi Stavebným zákonom a hoci drobná stavba ako je plot zvyčajne nevyžaduje stavebné povolenie, v niektorých prípadoch je potrebné ohlásiť ju obci alebo stavebnému úradu. K ohláseniu sa prikladá:

• jednoduchý náčrt,
• opis plotu,
• doklad o vlastníctve pozemku,
• v prípade, že plot stojí na hranici pozemku, aj súhlas suseda.

Bez ohlásenia sa niekedy povoľujú len jednoduché dočasné oplotenia alebo nízke záhradné ploty v zadnej časti pozemku. Presné pravidlá však závisia od konkrétnej obce, preto sa vždy oplatí overiť si ich na miestnom stavebnom úrade ešte pred začatím stavby.

Špeciálnu pozornosť si vyžaduje oplotenie pozemku v extraviláne, pretože môže podliehať iným pravidlám ako oplotenie pozemku v zastavanom území obce. Zvyčajne sa tu zohľadňuje najmä:

• poľnohospodárske využitie pôdy,
• zachovanie voľného pohybu zvierat
• a ochrana krajiny.

Dôležitý faktor okrem toho zohráva aj samotný typ oplotenia a jeho výška – nepriehľadné či masívne oplotenie v extraviláne totiž bývajú obmedzované, aby nenarúšali vzhľad okolitej krajiny. Stavebný zákon síce umožňuje obciam a úradom posudzovať každý prípad individuálne, no žiadosť o oplotenie pozemku a ohlásenie stavby tu býva často nevyhnutné. 

Oplotenie poľnohospodárskej pôdy v extraviláne má ešte jedno špecifikum – okrem stavebného zákona tu treba mať na pamäti aj aj zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy. 

Aj v prípade, že oplotenie spĺňa parametre drobnej stavby a nevyžaduje ohlásenie stavebnému úradu, totiž môže z pohľadu ochrany poľnohospodárskej pôdy predstavovať zásah do poľnohospodárskeho pozemku.

Najmä pri pozemkoch v extraviláne je preto vhodné vopred získať stanovisko príslušného orgánu ochrany poľnohospodárskej pôdy, ktorý vec posúdi. Bez neho sa vlastník vystavuje riziku sankcií.

Vzdialenosť plotu od hranice pozemku

Oplotenie pozemku so sebou prináša aj uvažovanie nad tým, kam ho umiestniť. Plot sa zvyčajne stavia priamo na hranici parcely, no len so súhlasom vlastníka susedného pozemku. Ak tento súhlas chýba, oveľa bezpečnejšie je dodržať primeranú vzdialenosť plotu od hranice pozemku a postaviť ho na vlastnej parcele so značným odstupom. Predídete tak zbytočným sporom o užívaní cudzej pôdy.

Pri starších pozemkoch alebo nejasne určených hraniciach odporúčame geodetické zameranie, ktoré poskytne presné podklady pre stavbu aj prípadnú žiadosť o oplotenie pozemku.

Maximálna výška plotu od suseda

Jedným z najdôležitejších faktorov je práve maximálna výška plotu od suseda. Stavebný zákon u nás síce neurčuje jednotnú záväznú výšku, no vo väčšine obcí sa maximálna výška plotu od suseda pohybuje približne okolo dvoch metrov. Presné limity sa však môžu líšiť v závislosti od jednotlivých obcí alebo územného plánu. Preto je dobré overiť si tieto informácie ešte predtým, ako začnete oplotenie pozemku vôbec realizovať.

Stavebný zákon oplotenie pozemku aj v roku 2025 navyše upravuje tak, že si vyššie alebo nepriehľadné ploty môžu vyžadovať ohlásenie stavby alebo osobitné povolenie. Platí to najmä v prípadoch, kedy:

• oplotenie pozemku výrazne ovplyvňuje vzhľad celej ulice,
• tieni na susedné parcely,
• ovplyvňuje bezpečnosť cestnej premávky.

Ako sme už načrtli vyššie, osobitnú pozornosť si vyžadujú ploty umiestnené na spoločných hraniciach pozemkov. V takýchto prípadoch je skutočne najlepšie nič nezanedbať a vopred komunikovať so susedom, najmä ak ide o vyššie či nepriehľadné oplotenie. Možno to pôsobí ako zdvorilostná fráza, no aj týmto krokom sa dá predísť závažným susedským sporom či komplikáciám pri schvaľovaní výstavby. Žiadosť o oplotenie pozemku totiž má byť v mnohých prípadoch doplnená aj o písomný súhlas suseda.

Kedy je potrebná žiadosť o oplotenie pozemku?

Oplotenie pozemku je vo väčšine prípadov považované za drobnú stavbu, no existujú situácie, kedy je nevyhnutné podať žiadosť o oplotenie pozemku na príslušný stavebný úrad. Platí to hlavne vtedy, keď plot mení charakter územia alebo je jeho výstavba plánovaná v oblasti so špeciálnym režimom využívania.

Stavebný zákon oplotenie pozemku v roku 2025 upravuje najmä v extraviláne, pri vodných tokoch, chránených územiach alebo pásmach, keďže by tu plot mohol ovplyvniť bezpečnosť a narušiť prírodu, voľný pohyb alebo využitie pôdy.

Ďalším prípadom, kedy je žiadosť o oplotenie pozemku nevyhnutná, je výstavba plotu, ktorý v danej lokalite presahuje obvyklú výšku. Povolenie sa tu vyžaduje najmä vtedy, keď má byť plot:

• masívny,
• nepriehľadný
• a keď sa jeho konštrukcia nejakým spôsobom dotýka verejného priestoru, komunikácie či chodníka.

Často kladené otázky

1. Plánujem stavať nízky plot. Potrebujem aj napriek tomu podať žiadosť o oplotenie pozemku?
   Nízke oplotenie pozemku, ktoré nezasahuje do verejného priestoru a ani nijako nemení charakter verejného priestoru sa väčšinou považuje za drobnú stavbu. Povinnosť podať žiadosť o oplotenie pozemku však závisí aj od samotného typu parcely a v neposlednom rade aj od predpisov danej obce, preto je dobré overiť si podmienky na stavebnom úrade.
2. Vlastním poľnohospodársku pôdu a chcem ju oplotiť. Je to povolené?
   Oplotenie pozemku v extraviláne sa posudzuje prísnejšie. Stavebný úrad v tomto prípade zohľadňuje jeho účel, výšku aj vplyv na okolie a v mnohých prípadoch je nutné podať žiadosť o oplotenie pozemku alebo ohlásiť stavbu.
3. Čo mi hrozí, ak postavím plot bez povolenia alebo ohlásenia?
   Ak nesplníte zákonné povinnosti, stavebný úrad vám môže uložiť pokutu a v krajnom prípade môže aj prikázať, aby ste oplotenie odstránili. O to dôležitejšie je overiť si všetky podmienky ešte pred začatím výstavby.
4. Ak budem na pozemku sadiť ovocné stromčeky a oplotenie bude spĺňať podmienky drobnej stavby podľa stavebného zákona, je aj tak potrebné vyjadrenie Okresného úradu?
   
   Výsadba ovocných stromčekov je poľnohospodárska činnosť. Malo by to byť v poriadku, ak bude oplotenie postavené v súlade s § 43 ods. 3 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, čo znamená, že:
   – pôjde o oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 metra
   – alebo o oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2,0 metre od priľahlého terénu,
   – a zároveň nepôjde o prípady vylúčené podľa § 139b ods. 6 písm. a) – i) stavebného zákona.
   Nesmie však ísť o chránené územie a oplotenie nesmie brániť migrácii živočíchov ani inak zasahovať do verejných záujmov.

5. Chcem poľnohospodársku pôdu približne rok využívať na nepoľnohospodársky účel a potom ju uvediem do pôvodného stavu. Musím o tom informovať úrady?

Áno, aj v takomto prípade je potrebné stanovisko Okresného úradu, ktorý posúdi, či ide o prípustné dočasné využitie a či sú splnené zákonné podmienky.

Kedy sa obrátiť na Slovak Estate? 

Ako jednotka na trhu s dlhoročnou praxou a odbornými znalosťami sme tu pre Vás.

• Prevedieme Vás celým procesom kúpy nehnuteľností
• Všetko čo ponúkame, zároveň aj vlastníme, čo zaručuje exkluzivitu a jedinečnosť ponúk
• Vykúpime Vašu nehnuteľnosť či už ide o poľnohospodársku pôdu, les alebo stavebný pozemok
• Poskytneme Vám cenovú ponuku za výkup pôdy, ktorú vlastníte, v prípade, že chcete svoje nehnuteľnosti predať
• Zabezpečíme všetky potrebné administratívne a právne procesy k prevodu nehnuteľnosti
• Kúpu nehnuteľností vyriešite nadiaľku bez nutnosti cestovania

Slovak Estate je partner, ktorý rozumie slovenskej pôde, jej hodnote a právnym procesom, ktoré Vám pomôžu získať maximum z Vašej investície do nehnuteľností.