Orná pôda cena za m². Ako sa mení hodnota pozemkov podľa regiónov a bonity

Ak sami ornú pôdu vlastníte, je určite dobré poznať jej hodnotu. Tá totiž priamo určuje jej cenu pri prenájme, kúpe alebo predaji. Závisí od viacerých faktorov, rozhoduje napríklad kvalita, prístup k pozemku, či región, v ktorom sa nachádza a okrem trhovej ceny je rovnako dôležité poznať aj tú úradnú. V článku vám preto prinášame aktuálny prehľad cien ornej pôdy na Slovensku za m² a vysvetlíme tiež, aké faktory jej hodnotu najviac ovplyvňujú.

Čo ovplyvňuje cenu ornej pôdy?

Cena ornej pôdy sa neurčuje len podľa jej výmery, výrazne ju ovplyvňujú viaceré faktory od samotnej polohy až po technickú vybavenosť pozemku. Lokalita však zohráva jednu z najdôležitejších úloh. Orná pôda, ktorá sa nachádza v ekonomicky silných regiónoch, blízko miest a pri hlavných cestách je totiž atraktívnejšia a preto je aj drahšia. Často má potenciál na budúcu zmenu využitia a zároveň sú pri nej zaručene nižšie náklady na prepravu čohokoľvek. Pozemky v odľahlejších oblastiach s nižším dopytom sú preto výrazne lacnejšie.

Atraktívnejšie sú aj väčšie parcely, na ktorých je možné hospodáriť efektívnejšie a s nižšími prevádzkovými nákladmi. Naopak, menšie či nepravidelne tvarované pozemky bývajú menej praktické a ich cena je spravidla nižšia.

K rovnako dôležitým faktorom, ktoré ovplyvňujú cenu ornej pôdy, patrí podľa správy Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky (MPRV SR) z roku 2021 aj prístup k parcele. Využiteľnosť pozemku totiž rastie, ak je k nemu priamy prístup z obecnej alebo štátnej cesty. O ornú pôdu, na ktorú sa len ťažko dostať, býva na trhu menší záujem.

V neposlednom rade je rozhodujúca aj dostupnosť vody a infraštruktúry. Vyšší potenciál má pôda s možnosťou zavlažovania či s blízkym zdrojom vody a s dostupnými inžinierskymi sieťami. Tieto faktory nielenže zvyšujú atraktivitu pozemku a cenu ornej pôdy, ale aj jej rozvojový a investičný potenciál do budúcnosti.

Úradná a trhová cena pôdy

Úradná cena pôdy

Úradná cena pôdy sa určuje podľa platných právnych predpisov. Slúži predovšetkým na administratívne účely – napríklad pri výpočte daní, poplatkov alebo pri dedičskom konaní. Táto cena nemusí zodpovedať reálnej hodnote pôdy na trhu, pretože môže byť vyššia alebo nižšia ako trhová cena.

Trhová cena pôdy

Trhová cena predstavuje skutočnú hodnotu, ktorú sú ochotní zaplatiť kupujúci. Ide teda o sumu, ktorá vzniká dohodou oboch strán pri predaji alebo kúpe pôdy, a odzrkadľuje reálne podmienky na trhu. 

Bonita pôdy a jej vplyv na cenu

Bonita pôdy a cena spolu úzko súvisia, bonita je totiž ukazovateľom kvality pôdy. Určuje sa pomocou bonitovaných pôdno-ekologických jednotiek (BPEJ) a to na základe viacerých faktorov vrátane klimatických podmienok, pôdneho typu, nadmorskej výšky a podobne. Samotný návod na zistenie bonity pôdy pritom ponúka aj MPRV SR. Ak si však chcete overiť bonitačné zaradenie konkrétnej parcely, dá sa na to využiť aj:

• portál BPEJ na portal.vupop.sk,
• katasterportal.sk (MAPKA – vyhľadanie parcely podľa listu vlastníctva – zapísanie katastrálneho územia a parcelného čísla – ďalej cez VÚPOP BPEJ mapu).

Vo všeobecnosti pritom platí, že čím je vyššia bonita pôdy, tým vyššia je aj jej cena.

Ceny podľa regiónov

Orná pôda a cena za m² sa podľa regiónov líši. Podľa správy MPRV SR sú pritom dlhodobo najvyššie ceny v západných okresoch Slovenska, kde je aj najväčší dopyt po pôde. Ich vývoj možno sledovať v databázach katastra, dôležité je pritom brať do úvahy, že cena ornej pôdy za m² zásadne rastie v okolí miest alebo v prípade, že je pozemok vhodný na výstavbu. 

Ako zistiť cenu ornej pôdy vo svojom okolí?

Využite kataster nehnuteľností, cenové mapy a pri predaji nezanedbajte ani porovnanie aktuálnych ponúk v okolí, napríklad prostredníctvom nášho vyhľadávača na slovakestate.com. Bonitu pôdy si jednoducho overíte online cez vyššie spomínaný mapový portál VÚPOP a keďže trhovú hodnotu určujú aj iné faktory ako napríklad poloha, prístup, veľkosť parcely a dopyt v regióne, v niektorých prípadoch sa oplatí nechať si vypracovať znalecký posudok. V SLOVAK ESTATE vám navyše pomôžeme aj vypracovaním cenovej ponuky na výkup vašej pôdy.

Často kladené otázky

1. Mám záujem o ornú pôdu v mojom okolí. Ak už má stanovenú úradnú cenu, dá sa s tým ešte hýbať?
   Úradná cena slúži napríklad na daňové alebo dedičské účely, stanovuje sa podľa predpisov. Overiť si ju môžete aj TU. Na reálnej sume (teda na trhovej cene), za ktorú je predávajúci ochotný ornú pôdu predať, sa s ním môžete dohodnúť.
   
2. Čo je to BPEJ?
   Bonita pôdy, ukazovateľ kvality. Vo všeobecnosti platí, že čím je vyššia bonita, tým vyššia je aj hodnota a cena ornej pôdy. Overiť si ju môžete aj cez portál VÚPOP.
   
3. Ako zistím, v akom rozmedzí sa pohybuje cena ornej pôdy v mojom okolí?
   Najlepšie je prezrieť si a porovnať ponuky na viacerých realitných portáloch alebo prostredníctvom katastra nehnuteľností. Pre presné určenie hodnoty je vhodné požiadať o znalecký posudok.

Kedy sa obrátiť na SLOVAK ESTATE? Ako jednotka na trhu s dlhoročnou praxou a odbornými znalosťami vám

• poskytneme Vám cenovú ponuku za výkup pôdy, ktorú vlastníte, 
• zabezpečíme všetky potrebné administratívne a právne procesy k prevodu nehnuteľnosti a to od vypracovania kúpnej zmluvy až po zápis v katastri nehnuteľností. A to bez toho, aby ste museli niekam chodiť, všetko dokážeme vyriešiť nadiaľku.