Postup predaja – ako to celé u nás prebieha?
Kôpka papierov, vyčkávanie a postávanie po úradoch či dokonca míňanie dovolenky – tak si väčšina z nás predstavuje kúpu nehnuteľnosti. V dnešnej dobe to však ide aj inak – ak je predávajúci ochotný tento proces absolvovať za Vás.
Ak ste záujemcom a kúpu nehnuteľnosti u nás ešte len zvažujete, prípadne ste už pre kúpu rozhodnutí, verte či nie, tú náročnejšiu časť celého procesu máte za sebou. Aj keď sa totiž môže administratívny proces spojený s kúpou spočiatku javiť nejasný, zdĺhavý či dokonca komplikovaný, v prípade, ak kupujete nehnuteľnosť u nás, opak je pravdou.
Na čo sa ako kupujúci pripraviť?
Keďže nám na našich klientoch záleží, väčšinu starostí, ktoré by klientov zaťažili, prenášame na seba. Celý proces je vďaka tomu rýchly a ľahký, a preto sme pripravení zabezpečiť Vám čo najväčšiu diskrétnosť a čo najkomfortnejší prevod nehnuteľností. To znamená, že všetku administratívnu záťaž vrátane prípravy zmlúv, podania a úhrady správnych poplatkov súvisiacich s podaním do katastra nehnuteľností znáša naša spoločnosť na vlastné náklady. Nemusíte preto chodiť nikam. Všetko sa dá vyriešiť z pohodlia domova. Zmluvné podmienky a detaily je možné dohodnúť emailom alebo telefonicky. Zmluvy pripravené na podpis Vám zašleme priamo na adresu trvalého pobytu, prípadne na Vami zvolenú adresu. Po ich podpísaní nám ich stačí odoslať naspäť a uhradiť kúpnu cenu. Dohodnutá kúpna cena je pritom konečná a nenavyšuje sa o žiadne ďalšie poplatky. Splnením týchto dvoch podmienok sú všetky náležitosti z Vašej strany vybavené a zvyšok je na nás. Teraz už len čakáte na rozhodnutie o povolení vkladu z katastra nehnuteľností.
Je možné podpis zmlúv a uhradenie kúpnej ceny vyriešiť osobne?
Samozrejme, v prípade, ak preferujete osobný kontakt, radi Vás privítame u nás v kancelárii, kde vyriešime všetky formality vrátane podpísania zmlúv a uhradenia kúpnej ceny. Kúpnu cenu je možné uhradiť aj v hotovosti.
V prípade, ak Vám Vaše možnosti nedovoľujú stretnúť sa s nami v našich kancelárskych priestoroch, vieme za Vami v individuálnych prípadoch pricestovať a celý proces vybaviť bližšie k Vám.
Ako dlho celý proces trvá?
Od momentu pripísania kúpnej ceny na náš účet veci naberajú rýchly spád. V drvivej väčšine prípadov je podpísaná kúpna zmluva podaná do katastra nehnuteľností v priebehu 1 – 2 pracovných dní odo dňa prijatia kúpnej ceny na náš účet, resp. od momentu jej obdržania v hotovosti. Vzhľadom na to, že kúpne zmluvy podávame do katastra elektronicky, kataster zmluvu obdrží prakticky ihneď. Následne je vec v rukách katastra, pričom plomba je na liste vlastníctva vyznačená v ideálnom prípade nasledujúci pracovný deň po podaní zmluvy do katastra nehnuteľností. Potom už zostáva iba počkať na povolenie vkladu do katastra nehnuteľností zo strany pracovníka príslušného Okresného úradu – Katastrálneho odboru. Zákonom stanovená lehota na povolenie vkladu je 30 kalendárnych dní (pri zrýchlenom konaní 15 dní). V praxi sa však stretávame aj s prípadmi, kedy kataster túto lehotu nedodrží. Ani v takomto prípade, keď si kataster svoje zákonné povinnosti nesplní, žiaľ, momentálne neexistujú žiadne zákonom stanovené sankcie, a preto od momentu podania zmluvy do katastra nehnuteľností nie je v našich silách ovplyvniť rýchlosť povolenia vkladu kúpnej zmluvy do katastra.
Neodpovedali sme v tomto článku na všetky Vaše otázky?
Ak máte doplňujúce otázky, špeciálne požiadavky alebo nejasnosti, radi Vám ich zodpovieme prostredníctvom kontaktného formulára na našej stránke, prípadne telefonicky. V prípade otázok ku konkrétnej nehnuteľnosti kontaktujte predajcu cez kontaktné údaje priamo pri danej ponuke nehnuteľnosti.