Nová Bošáca – Kvalitný les v rubnej dobe 4,6ha

Spoločnosť Slovak Estate s.r.o. ponúka na predaj celistvý lesný pozemok s výmerou 46.241 m² (4,62 ha) vo výlučnom vlastníctve, podiel 1/1, v katastrálnom území Nová Bošáca, okres Nové Mesto nad Váhom, v srdci Bielych Karpát.

– Pozemok je evidovaný na liste vlastníctva č. 3133 ako parcela registra „C“ č. 13086/1, druh pozemku lesný pozemok, vo výmere 46.241 m². Ide o jeden celistvý kus s rozmermi približne 320 × 190 m – nie o spoluvlastnícky podiel, nie o urbársky podiel. Nový vlastník rozhoduje o hospodárení aj o ďalšom predaji sám, bez potreby súhlasu kohokoľvek iného.

– ČO NA POZEMKU RASTIE: Parcela je 100 % zalesnená a zasahuje do dvoch lesných porastov podľa platného Programu starostlivosti o les (PSL Nové Mesto nad Váhom, 2022 – 2031). Do dubového dielca 347 spadá 62 % výmery (2,86 ha) – dub zimný 55 %, hrab 20 %, buk 15 %, borovica 10 %, vek porastu 79 rokov, zakmenenie 0,8, dub je v lesnom pláne vedený ako fenotypovo hodnotný. Do borovicového dielca 348 spadá 38 % výmery (1,75 ha) – borovica 40 %, javor horský 20 %, buk 15 %, jelša, hrab a jaseň, vek 44 rokov. Podľa lesného plánu je porast zdravý, bez poškodenia a bez kalamity.

– ZÁSOBA DREVA: Na parcele stojí približne 1.407 m³ dreva na pni, z toho 509 m³ duba, 292 m³ borovice, 241 m³ buka, 223 m³ hraba a ďalej javor, jelša a jaseň. Dub tvorí 36 % objemu, ale približne 70 % hodnoty – dubové výrezy sa na Slovensku predávajú rádovo za 180 – 450 €/m³. Ročný prírastok na parcele je cca 36 m³.

– INVESTIČNÝ ROZMER: Ide o pozemok, ktorého hodnota rastie sama od seba, bez vkladu ďalších prostriedkov – pribúda objem dreva, kmene hrubnú a posúvajú sa do drahších sortimentov. Dub má do rubnej doby (110 rokov) ešte cca 30 rokov, borovica 120 rokov. Lesná pôda je na Slovensku dlhodobo nedostatkový a neobnoviteľný tovar; oficiálna štatistika cien dreva (NLC) pritom ukazuje, že dub je najsilnejšie zdražujúca drevina na trhu. Podrobná analýza zásoby, prírastku, sortimentácie a modelovaného výnosu je k dispozícii na vyžiadanie.

– PRÍSTUP: Pozemok leží na severnom až východnom svahu priamo nad obcou Nová Bošáca, v nadmorskej výške 300 – 420 m n. m. Prístup je z obce po lesnej ceste, pričom lesná cesta vedie aj priamo cez pozemok v dĺžke cca 230 m. Približovanie dreva je cca 400 m – nie je potrebné budovať nové lesné cesty.

– NÍZKE NÁKLADY, ŽIADNE POVINNOSTI: Ročné náklady sú rádovo v desiatkach eur (daň z pozemku, odborný lesný hospodár). Neexistuje žiadna povinnosť ťažiť. Hospodárenie možno ponechať doterajšiemu obhospodarovateľovi (LESY SR, š. p., OZ Považie), alebo si nový vlastník zvolí vlastného odborného lesného hospodára – s prechodom pomôžeme.

– OCHRANA PRÍRODY: Lokalita sa nachádza v CHKO Biele Karpaty (2. stupeň ochrany). Bežné lesné hospodárenie podľa schváleného PSL tým nie je obmedzené. Územie má zároveň vysokú rekreačnú hodnotu a je súčasťou poľovného revíru.

– BEZ ŤARCHÝ, BEZ PREDKUPNÝCH PRÁV: Pozemok sa predáva ako celok, bez spoluvlastníkov, a teda bez zákonného predkupného práva podľa § 140 Občianskeho zákonníka.

– MOŽNOSŤ OBHLIADKY: Les radi ukážeme priamo na mieste, podľa želania aj s odborným lesným hospodárom.

– PODKLADY: List vlastníctva č. 3133, výpis z Programu starostlivosti o les a podrobná analýza porastu sú k dispozícii na požiadanie.

– V cene je zahrnutý kompletný právny servis vrátane prípravy kúpnej zmluvy, vkladu do katastra nehnuteľností a správnych poplatkov.