Aktuálne: predaj a kúpa nehnuteľností po kybernetickom útoku na kataster

V úvode tohto roka kataster na Slovensku zasiahol pomerne rozsiahly kybernetický útok, ktorý do značnej miery ochromil jeho fungovanie. Keďže ide o kľúčový nástroj pre evidenciu vlastníctva a prevod nehnuteľností, mnohí Slováci sa ocitli v nevídanej situácii – ochromené bolo nielen kupovanie a predaj nehnuteľností, ale i schvaľovanie hypoték a úverov, priebeh dedičských konaní a mnohé ďalšie úkony. Situácia nie je ani po takmer dvoch mesiacoch stále vyriešená a konečné riešenie tohto problému je zatiaľ v nedohľadne, avšak k určitému posunu v tejto nepriaznivej situácii predsa len došlo. Ako to teda s predajom či kúpou nehnuteľností momentálne je? V nasledujúcich riadkoch Vám prinášame odpovede na najčastejšie otázky.

27.02.2025

Sú predaj a kúpa nehnuteľností v súčasnosti ovplyvnené situáciou na katastri?

Áno i nie. Obmedzené elektronické služby katastra naďalej komplikujú situáciu vo vzťahu kupujúci – predávajúci a zároveň celý proces predaja a kúpy spomaľujú, avšak samotným prevodom majetku aktuálne nič nebráni. V prípade záujmu o kúpu či predaj sme Vám preto pripravení celý proces čo možno najviac zjednodušiť a urýchliť.

Aké služby momentálne kataster poskytuje?

Podľa oficiálneho webu kataster prijíma podania (podávanie prebieha aj elektronicky), rovnako tak funguje plombovanie nehnuteľností na základe prijatého podania, rozhodovanie o návrhoch na vklad, zápis do katastra nehnuteľností a overovanie geometrických plánov. Samozrejmosťou je možnosť získať výpis z listu vlastníctva či kópiu z katastrálnej mapy. Na katastri Vám takisto v prípade potreby vydajú dokumentáciu pre geodetické činnosti.

Ako zistím, či na liste vlastníctva je / nie je uvedená plomba?

Kým v časoch plnej funkčnosti elektronických služieb katastra stačilo na overenie plomby na liste vlastníctva pár sekúnd, v súčasnosti sú na portáli CICA k dispozícii aj také listy vlastníctva, ktorých aktuálnosť sa datuje iba k 3. januáru 2025. Vzhľadom na to, že je pre nás spokojnosť klienta prioritou, dohliadame na to, aby prevod nehnuteľností prebiehal bez problémov. Aj preto v rámci služieb pre našich klientov existenciu plomb na listoch vlastníctva prezisťujeme a v prípade záujmu ich o existencii plomby upozorníme prostredníctvom SMS (na vyžiadanie).

Ako zistím, či sú na liste vlastníctva zapísané ťarchy či iné obmedzenia, ktoré by na kúpu mohli mať vplyv?

Tieto údaje je možné si bezplatne preveriť prostredníctvom portálu CICA. Vo väčšine prípadov sú už údaje na listoch vlastníctva aktualizované, s dátumom aktuálnosti neskôr ako 03.01.2025, avšak nie vždy je to tak. Druhou možnosťou je zadovážiť si výpis z listu vlastníctva vo fyzickej podobe (táto služba je momentálne spoplatnená vo výške 12,- eur). V prípade, ak kupujete nehnuteľnosti u nás, nemusíte mať obavy – všetky ťarchy a iné zásadné obmedzenia sú vždy uvedené v kúpno-predajnej zmluve, ktorú zabezpečíme na vlastné náklady.

Mám záujem o zrýchlený vklad – je to za aktuálnych podmienok vôbec možné?

Áno, je to možné. Podľa oficiálnych zdrojov by kataster mal tejto požiadavke vyhovieť a pri zrýchlenom konaní rozhodnúť v skrátenej lehote 15 dní. Avšak splnenie či nesplnenie tejto lehoty je v momentálnej situácii nevymáhateľné a nepostihnuteľné a samotný kataster dodržanie tejto lehoty nedokáže garantovať. V prípade, ak túto lehotu nedodrží, máte právo na vrátenie poplatku.

Hackerský útok na kataster, ktorý nemá v histórii Slovenska obdobu, spôsobil kolaps systému a priniesol so sebou množstvo komplikácií nielen pre kupujúcich aj predávajúcich, ale i ďalšie profesie či odvetvia vrátane realitných maklérov, bánk a finančných inštitúcií, právnikov a notárov či viacerých štátnych inštitúcií, samospráv, miest a obcí. Nakoľko ide o rozsiahly problém, ostáva len veriť, že vláde a príslušným orgánom sa podarí služby katastra uviesť do plnej prevádzky čo najskôr a že urobia maximum pre to, aby sa predišlo obdobným problémom v budúcnosti a tým sa obnovila pošramotená dôvera na trhu s nehnuteľnosťami.