Kupujte pôdu skôr, než ju doženú ceny v EÚ
Slovenská pôda je dlhodobo podhodnotená. Je to jedna z najistejších investícií - s minimálnou údržbou, bez starosti o nájomcov a so silnou ochranou proti inflácii.
Hodnota pôdy dlhodobo rastie
Pôda nepotrebuje marketing. Nepotrebuje nájomcov, opravy ani reakcie na krízu. Kým peniaze v banke postupne strácajú kúpnu silu, cena pôdy na Slovensku stabilne rastie.
Zdroj: Eurostat - apri_lprc (cena ornej pôdy, 2017-2024) + prc_hicp_aind (HICP, 2012-2024). Cena ornej pôdy na Slovensku stúpla z 3 009 €/ha (2017) na 5 823 €/ha (2024), kumulatívna inflácia za rovnaké obdobie +41,9 %.
A napriek tomuto rastu je slovenská pôda stále takmer najlacnejšia v EÚ.
Pôda v susedných krajinách je až 3× drahšia. Slovensko ten rozdiel postupne dobieha.
Dopyt po pôde v EÚ stále rastie. No ceny medzi krajinami sú stále výrazne odlišné a Slovensko patrí medzi tie najlacnejšie v EÚ. Česká republika bola pred 10 rokmi na cenovej úrovni dnešného Slovenska. Dnes tamojšia pôda stojí dvojnásobok.
Hodnoty v grafe sú priemerná cena poľnohospodárskej pôdy za 1 hektár (10 000 m²) v danej krajine za rok 2024. Ide o celoštátny priemer - konkrétna cena pozemku na Slovensku sa líši podľa lokality, druhu pozemku (orná pôda, lúky, lesy) a kvality pôdy a môže byť výrazne nižšia aj vyššia.
Zdroj: Eurostat - apri_lprc.
Česko (14 835 €) a Poľsko (16 118 €) sú 2,5-2,8× drahšie než Slovensko. Rakúsko 6,5×, Holandsko 17× drahšie. Len Lotyšsko (4 825 €) je lacnejšie v celej EÚ.
* Belgicko a Nemecko neposkytujú národné dáta do apri_lprc - zobrazené sú orientačné odhady z národných štatistík (šrafované stĺpce).
Slovensko má priestor na dobiehanie
Ceny za pozemky v západnej Európe sú stabilne nad 30 000 €/ha, na Slovensku kúpite podobný pozemok za 5 000€.
Presne to sa už stalo v Česku
Pred desiatimi rokmi bola cena pôdy v ČR na úrovni dnešného Slovenska. Dnes je v priemere 2× vyššia.
Dopyt rastie, ponuka klesá
Pôdy ubúda - zaberá ju priemysel, logistika, výstavba. Zároveň rastie záujem zahraničných investorov o strednú Európu. Cenový tlak bude jednosmerný.
Dobre. Pôda rastie, Slovensko je podhodnotené. Ale prečo nie byt?
Prečo pôda, a nie ďalší investičný byt?
Byt je najznámejšia forma investície do nehnuteľnosti - a má svoje miesto. No má aj veľa skrytých nákladov, ktoré pôda jednoducho nemá. Toto je priame porovnanie oboch svetov.
| 🏠 Investičný byt | 🌾 Pôda | |
|---|---|---|
| Vstupná investícia | 100 000 € a viac | Už od 350 € |
| Údržba a správa | Nájomcovia, opravy, revízie, spoločenstvo | Žiadna - pôda nepotrebuje starostlivosť |
| Čas vlastníka | Pravidelný - komunikácia, kontroly, daňové priznania | Minimálny - kúpite a držíte |
| Zhodnotenie v čase | Cyklické, závislé od trhu nehnuteľností | Stabilne rastúce, kopíruje infláciu a dopyt |
| Riziko poškodenia / devalvácie | Opotrebenie, nájomcovia, lokálny pokles trhu | Prakticky nulové - pôda nestarne |
| Daň z nehnuteľnosti (ročne) | Stovky eur | Desiatky eur |
| Likvidita | Stredná - 1-6 mesiacov | Stredná - 3-8 mesiacov |
Pozrite sa, čo je u nás aktuálne na predaj.
Aktuálne príležitosti
Vybraný prierez ponúk z celej SR - pozemky v komasácii, lesy, orná pôda aj spoluvlastnícke podiely.
Zábiedovo – Spoluvlastnícke podiely lesov a pasienkov (urbár)
Orovnica – Spoluvlastnícke podiely na lesoch (urbár)
Rabčice – Spoluvlastnícke podiely na poľnohospodárskej pôde a lesoch
Bojnice – Spoluvlastnícke podiely na ornej pôde a lesoch
Lakšárska Nová Ves – Spoluvlastnícke podiely na lesoch (urbár)
Trebišov – STAVEBNÉ POZEMKY aj na splátky
Svrčinovec – 1/1 POZEMKY pri obci (Komasácia)
Trhovište – Pozemok na mobilný dom so stavebným potenciálom
Šávoľ – Spoluvlastnícke podiely na ornej pôde a lesoch
Ako komasácia zhodnotila pozemok o 138,5 % za 2 roky a 3 mesiace
Katastrálne územie pred komasáciou (vľavo) a po (vpravo). Z desiatok fragmentov (tenké zelené čiary) vznikajú plnohodnotné a reálne využiteľné pozemky s potenciálom do budúcna.
Čo je vlastne komasácia?
Komasácia je proces, pri ktorom sa roztrúsené pozemky na danom území zlučujú do väčších, súvislých celkov. Každý vlastník dostane po jej ukončení menší počet pozemkov s rovnakou celkovou výmerou - no s jediným vlastníkom, lepším prístupom a väčšinou aj výrazne vyššou hodnotou. Práve preto sú pozemky tesne pred komasáciou alebo v jej priebehu obľúbenou investičnou príležitosťou.
Komasácia nie je jediný spôsob, ako pôda zhodnocuje. Ale je jeden z najrýchlejších. Keď kúpite pozemok, ktorý je tesne pred pozemkovými úpravami alebo v ich priebehu, kupujete pri nižšej cene niečo, čo po ich ukončení dostane jasnejšiu formu, zabezpečený právny prístup a vyššiu trhovú hodnotu.
Aktuálne máme v ponuke pozemky, ktoré sú v komasácii práve teraz.
Bernolákovo – ORNÁ PÔDA s investičným potenciálnom
Bernolákovo – ORNÁ PÔDA v prebiehajúcich pozemkových úpravách
Horovce – Spoluvlastnícky podiel na investičnom pozemku
Trhovište – Spoluvlastnícke podiely lesov po komasacii
Dohňany – Pozemok na mobilný dom pod lesom
Dolné Kočkovce – Spoluvlastnícke podiely lesov a pasienkov (urbár)
Najčastejšie otázky
Pre koho je investícia do pôdy vhodná?
Pôda je investícia pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné, dlhodobé aktívum s minimálnou údržbou. Sedí konzervatívnym investorom, ktorí chcú chrániť kapitál pred infláciou, diverzifikovať portfólio mimo akcií a bytov, alebo jednoducho vlastniť niečo hmatateľné.
Koľko peňazí potrebujem na vstup?
Závisí od typu pozemku. Spoluvlastnícke podiely môžete kúpiť už od 350 EUR. Celé pozemky v podiele 1/1 začínajú zvyčajne od 1500 EUR. Veľké lesné alebo poľnohospodárske plochy od niekoľko desiatok tisíc eur. V ponuke máme príležitosti naprieč celým cenovým spektrom.
Ako prebieha nákup pozemku?
Proces má štyri jednoduché kroky:
- Výber pozemku - nájdete si ponuku, ktorá vás zaujme, alebo vám pomôžeme vybrať na základe vášho cieľa a rozpočtu.
- Rezervácia a právna kontrola - preveríme list vlastníctva, ťarchy, prístupy a všetku dokumentáciu.
- Zmluvné zabezpečenie - pripravíme kúpnu zmluvu. Všetko vieme riešiť na diaľku.
- Zápis do katastra - podáme návrh na vklad. Po zápise ste oficiálnym vlastníkom.
Celý proces zvyčajne trvá približne 1 mesiac vrátane zápisu do katastra nehnuteľností. Pri zrýchlenom vklade do katastra nehnuteľností môžete byť vlastníkom pozemku už za 7 - 14 dní.
Aké dane budem platiť?
- Daň z nehnuteľnosti - ročná, platíte obci. Pri pôde ide vo väčšine prípadov o jednotky až desiatky eur ročne, podľa druhu a výmery pozemku. V niektorých prípadoch dokonca ani nie 1 € ročne. Výrazný rozdiel oproti bytom a domom.
- Daň z príjmu pri predaji - ak pozemok predávate po viac ako 5 rokoch vlastníctva, zisk je oslobodený od dane z príjmu (platí len pre fyzické osoby).
Detailnejší prehľad nájdete v článku Daň z nehnuteľnosti - kedy sa platí a aké sú výnimky.
Čo sú spoluvlastnícke podiely a ako sa líšia od celého pozemku?
Spoluvlastnícky podiel je časť pozemku, ktorú vlastníte spolu s ďalšími vlastníkmi. Pre investora to znamená nižšiu vstupnú cenu pri zachovaní rovnakého zhodnotenia, aké má celý pozemok. Po komasácii alebo pri vysporiadaní sa podiel často premieňa na výlučné vlastníctvo konkrétnej parcely.
Stále máte otázky? Napíšte nám.
Povedzte nám, čo hľadáte
Nezáväzná konzultácia. Zistíme, či máme v ponuke niečo, čo sedí vášmu cieľu a rozpočtu.