Ako predať spoluvlastnícky podiel na pozemku?
Svoj podiel môžete predať aj bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Najprv ho však musíte ponúknuť im, pretože majú zo zákona predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka.
Postup predaja:
- Na liste vlastníctva si overte všetkých spoluvlastníkov a ich podiely.
- Každému pošlite písomnú ponuku s cenou a podmienkami predaja. Najlepšie doporučene, aby ste mali dôkaz o doručení.
- Spoluvlastníci majú na vyplatenie podielu 2 mesiace od doručenia ponuky (§ 605).
- Ak ponuku neprijmú, môžete podiel predať komukoľvek, ale nie za výhodnejších podmienok, než aké ste ponúkli im. Prevod dokončí kúpna zmluva a vklad do katastra.
Výnimky: predkupné právo sa neuplatňuje pri prevode na blízku osobu, teda na príbuzného v priamom rade, súrodenca alebo manžela (§ 116). Pri podieloch v urbári treba postupovať aj podľa zákona o pozemkových spoločenstvách.
Ak podiel predáte bez ponuky, spoluvlastník sa môže domáhať neplatnosti zmluvy. Obchádzať predkupné právo sa preto neoplatí.
Predaj výkupcovi: ak je spoluvlastníkov veľa alebo niektorí nie sú známi, celý proces býva zdĺhavý. Slovak Estate vykupuje spoluvlastnícke podiely a zabezpečí všetko od kúpnej zmluvy až po zápis do katastra.