Ako postupovať pri kúpe pozemku a na čo si dať pozor?
Pri kúpe pozemku si ešte pred podpisom zmluvy overte jeho právny stav, možnosti využitia, prístup a dostupnosť inžinierskych sietí. Samotná nízka cena alebo vhodná lokalita totiž ešte neznamenajú, že je pozemok vhodný na účel, na ktorý ho chcete kúpiť.
Pred kúpou odporúčame skontrolovať najmä:
- Územný plán – overte si, na aké využitie je daná lokalita určená a či je na pozemku možná plánovaná výstavba.
- List vlastníctva – skontrolujte vlastníka, parcelu, výmeru, druh pozemku a prípadné spoluvlastnícke vzťahy.
- Ťarchy – v časti C listu vlastníctva si overte napríklad záložné práva, vecné bremená alebo iné zapísané práva.
- Prístup k pozemku – zistite, či má parcela právne zabezpečený prístup z verejnej komunikácie alebo cez susedné pozemky.
- Inžinierske siete – overte dostupnosť elektriny, vody, kanalizácie či plynu a reálne možnosti ich pripojenia.
Ak je všetko v poriadku, nasleduje príprava a podpis kúpnej zmluvy, úhrada kúpnej ceny a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra. Kupujúci sa stáva vlastníkom pozemku až povolením vkladu do katastra.
Ak hľadáte pozemok na kúpu, pozrite si aktuálnu ponuku pozemkov Slovak Estate.