Koľko stojí zmena ornej pôdy na stavebný pozemok?

Hlavnú časť nákladov tvorí odvod za odňatie pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu. Jeho výšku určuje nariadenie vlády č. 58/2013 Z. z. podľa toho, do ktorej z deviatich skupín kvality patrí pôda podľa kódu BPEJ.

Pri trvalom odňatí sa platí od 0,50 €/m² pri najmenej kvalitnej pôde (9. skupina) po 20 €/m² pri najkvalitnejšej (1. skupina). Ak pozemok priamo nadväzuje na zastavanú časť obce, sadzba sa znižuje o 30 %. Plocha pod rodinným domom do 200 m² je od odvodu oslobodená. Odvod sa navyše platí len za časť, na ktorej bude stavba, príjazd či terasa, nie za celý pozemok.

K odvodu treba pripočítať správne poplatky na okresnom úrade, ktoré sú v desiatkach eur. Napríklad rozhodnutie o odňatí stojí 50 €, pri elektronickom podaní 25 €. Ďalej je potrebný geometrický plán.

Orientačne: pri rodinnom dome s plochou 150 m² a ďalšími 100 m² na príjazd a terasu sa odvod platí len za tých 100 m². Pri pôde 5. skupiny (4 €/m²) to je 400 €, pri najkvalitnejšej pôde 2 000 €. Spolu s poplatkami a geodetom ide bežne o stovky až nízke tisíce eur. Ešte pred výpočtom si overte, či sa na vašej ornej pôde dá stavať.

Celý postup krok za krokom nájdete v článku Zmena ornej pôdy na stavebný pozemok.