Kedy sa platí daň z predaja nehnuteľnosti a kedy ste oslobodení?

Daň z predaja nehnuteľnosti sa platí v prípade, ak príjem z predaja nie je podľa zákona oslobodený od dane. Najčastejšie je rozhodujúci 5-ročný test . Ak nehnuteľnosť predáte po uplynutí 5 rokov od jej nadobudnutia, príjem z predaja je spravidla od dane oslobodený. Ak ju predáte skôr, príjem je potrebné zahrnúť do daňového priznania.

Osobitné pravidlá platia pri dedení nehnuteľnosti v priamom rade, napríklad po rodičoch alebo starých rodičoch. Do 5-ročnej lehoty sa v takom prípade započítava aj doba, počas ktorej nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ. Pri nehnuteľnosti nadobudnutej darovaním sa 5-ročná lehota posudzuje od jej nadobudnutia obdarovaným.

Ak predaj od dane oslobodený nie je, daň sa nepočíta automaticky z celej predajnej ceny. Od príjmu z predaja si môžete odpočítať preukázateľné výdavky, napríklad obstarávaciu cenu nehnuteľnosti či preukázateľné náklady na jej rekonštrukciu. Zjednodušene teda platí: zdaniteľný príjem = príjem z predaja – uznateľné výdavky.

Pri zdaniteľnom príjme z predaja nehnuteľnosti treba počítať aj so zdravotnými odvodmi. Ak je však príjem z predaja od dane oslobodený, nevzniká z neho ani povinnosť platiť zdravotné odvody.

Príklad – Predaj zdedeného bytu po krátkom čase

Po bezdetnom strýkovi ste zdedili jednoizbový byt a už dva roky po jeho odchode sa rozhodnete ho predať. Strýko bol vašim príbuzným v nepriamom rade, takže roky, počas ktorých vlastnil nehnuteľnosť on, sa do časového testu nezapočítavajú.

Znamená to, že budete musieť zaplatiť daň z predaja nehnuteľnosti z dedičstva. Zdaňovať budete čistý zisk – posudok určil hodnotu bytu na 90-tisíc €, vám sa podarí predať ho za 100-tisíc € a daň zaplatíte len z plusového rozdielu 10-tisíc €. Od neho odpočítate ešte náklady na notára a províziu realitnej kancelárii.

Viac praktických príkladov nájdete v našom článku o dani z predaja zdedenej nehnuteľnosti.