Vklad do katastra

Vklad do katastra je spôsob zápisu práv k nehnuteľnostiam do katastra, pri ktorom právo vzniká, mení sa alebo zaniká. Najčastejšie sa s ním stretnete pri kúpe, darovaní alebo inom prevode nehnuteľnosti. Pri prevode na základe kúpnej zmluvy sa kupujúci nestáva vlastníkom už jej podpisom – vlastnícke právo vzniká až povolením vkladu do katastra.

Konanie sa začína podaním návrhu na vklad na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor. Kataster následne preskúma zmluvu a ďalšie podklady a rozhodne, či vklad povolí. Po doručení návrhu na vklad sa na liste vlastníctva môže objaviť plomba, ktorá upozorňuje, že pri nehnuteľnosti prebieha zmena alebo konanie. Viac o jej význame nájdete pri pojme plomba na LV.

Vklad však nie je jediným spôsobom zápisu do katastra. Záznam má evidenčný charakter a zapisujú sa ním práva, ktoré vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu či inou zákonom stanovenou skutočnosťou. Poznámka zase informuje o skutočnostiach, ktoré sa týkajú nehnuteľnosti alebo práv k nej a môžu mať vplyv na nakladanie s nehnuteľnosťou.

Rozdiel je teda zásadný – vklad má právotvorné účinky, zatiaľ čo záznam a poznámka takýto účinok nemajú. Preto je pri kúpe alebo darovaní nehnuteľnosti povolenie vkladu jedným z najdôležitejších krokov celého prevodu.