Kedy a dokedy sa platí daň z nehnuteľnosti?

Daň z nehnuteľnosti sa platí každoročne k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia. To znamená, že je rozhodujúce, kto je zapísaný ako vlastník nehnuteľnosti v katastri práve k tomuto dátumu.

Ak totiž dôjde k zmene vlastníka napríklad v apríli, pôvodný majiteľ ostáva daňovníkom až do konca daného kalendárneho roka a nový majiteľ sa ním stáva až od 1. januára nasledujúceho roka.

Povinnosť pritom vzniká nielen pri kúpe nehnuteľnosti, ale aj pri darovaní, dedení či kolaudácii novostavby. Po nadobudnutí novej nehnuteľnosti je však prvoradé najskôr podať daňové priznanie z nehnuteľnosti na príslušnom mestskom alebo obecnom úrade. Spravidla je na to vyhradený čas do 31. januára po zmene vlastníctva.  Na základe toho obec vyrubí daň a určí, koľko je daň z nehnuteľnosti a aký bude termín jej úhrady.

Samotná platba sa vykonáva až po doručení rozhodnutia a to najčastejšie jednorazovo v stanovenej lehote (zvyčajne do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia), alebo v splátkach, ak to obec umožňuje a daň presiahne zákonom stanovenú sumu. 

Príkladom môže byť modelová situácia pani Hlavatej, ktorá si kúpila byt v júli 2024. Keďže vlastníctvo nadobudla v priebehu roka, rozhodujúci je pre ňu január nasledujúceho roka. Pani Hlavatá musí podať svoje prvé daňové priznanie z nehnuteľnosti najneskôr do 31. januára 2025 a na základe neho jej mesto alebo obec vyrubí poplatok. Následne obdrží rozhodnutie, z ktorého zistí, koľko je daň z nehnuteľnosti a dokedy ju musí zaplatiť.

Zaujímavosťou je, že v prípade vydraženia nehnuteľnosti je lehota odlišná a daňová povinnosť vzniká už prvým dňom mesiaca, ktorý nasleduje po dni, kedy sa vydražiteľ stal vlastníkom. Ak sa teda vydražiteľ stane vlastníkom domu v auguste, daňovú povinnosť má už v septembri.