Darovacia zmluva

Darovacia zmluva je zmluva, ktorou darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje prenechať dar obdarovanému a obdarovaný dar prijíma. Pri darovaní nehnuteľnosti musí mať darovacia zmluva písomnú formu a vlastnícke právo k nehnuteľnosti sa nadobúda až povolením vkladu do katastra. Samotný podpis zmluvy preto ešte neznamená, že sa obdarovaný stal vlastníkom nehnuteľnosti.

S darovacou zmluvou sa môžete stretnúť napríklad pri prevode domu, bytu alebo pozemku medzi rodičmi a deťmi, prípadne medzi inými blízkymi osobami. Na rozdiel od kúpnej zmluvy pri darovaní obdarovaný za nehnuteľnosť neplatí kúpnu cenu. Zmluva by však mala presne označovať nehnuteľnosť podľa údajov evidovaných v katastri nehnuteľností a obsahovať všetky potrebné náležitosti.

Darovanie nehnuteľnosti zároveň nemusí byť vždy bez ďalších podmienok. V určitých prípadoch môže byť súčasťou zmluvy napríklad zriadenie vecného bremena, ktorým si darca zabezpečí právo nehnuteľnosť užívať.

Darca sa môže za zákonom stanovených podmienok domáhať aj vrátenia daru, ak sa obdarovaný voči nemu alebo členom jeho rodiny správa tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Samotné rozhodnutie darcu však automaticky neznamená spätný prevod vlastníctva.

Darovanie nehnuteľnosti má tiež svoje daňové a právne špecifiká. Ak vás zaujíma, ako sa posudzuje daň z predaja nehnuteľnosti, viac informácií nájdete v našom článku.